哪些房子不能办抵押？房产经营贷的登记、用途与期限规矩
小产权房、还建房、被查封的房子为什么办不成抵押？抵押权从登记那一刻才成立，贷到的钱多数要走受托支付，贷款期限也有规章定的上限。本文按《民法典》物权编、《不动产登记暂行条例》和金融监管总局 2024 年第 2、3 号令的原文，把房产抵押经营贷里由法律定的部分，跟各家银行自己的风控口径分开讲。
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银行凭什么给小微企业授信？流动资金贷款的审批口径拆解
银行审企业周转类贷款，算的是资金缺口而不是资产规模。本文按《流动资金贷款管理办法》（金融监管总局令 2024 年第 2 号）拆解附件的营运资金量测算口径、尽职调查的九项内容和受托支付的适用情形，并区分流传的那些「门槛」哪些有法规依据、哪些只是各家自己的风控口径。
贷款 IRR 真实利率怎么算？一键自测
分期贷款只看月费率很容易被误导，IRR 是真实综合年化。普通人不用复杂公式，使用表格 IRR 函数填入现金流，就可以自测一笔贷款真实借贷成本。
年化利率为什么必须按 IRR 口径算
很多人把简单相乘得到的名义年化当成真实借贷成本。分期还款时本金在逐月归还，简单月利率 ×12 会严重低估成本，IRR 内部收益率才是反映真实资金占用代价的计算口径，帮你识别信贷宣传套路。
贷款宽限期是什么？算不算逾期
很多人默认贷款都有宽限期，晚还一两天没事。实际上宽限期并非法定强制权益，有无、时长完全以借款合同为准。看懂规则，避免无心逾期、损伤征信。
日息万三年化是多少？三个口径为什么算出三个答案
同一个「日息万三」，按人民银行一年 360 天的换算公式折出来是 10.80%，按实际天数计息是 10.95%，而按《中国人民银行公告〔2021〕第3号》要求的年化口径，换一种还款方式能算到 19.37%。差别不在利率本身，在「实际占用的贷款本金」这七个字。本文按三份可查的文件把三个口径拆开，每个数字都写出算法、都能自己复算，并说明看到只标日息、不标年化的展示时可以主张什么。