抵押率（成数）
一句话定义
抵押率是贷款额度占抵押物评估价的比例，决定房产抵押能贷几成。
说人话
房子值多少钱不是你说的，银行找评估公司看。住宅一般评完价打 7 折放款，商铺打 5 折。
怎么算
贷款额度=抵押物评估价×抵押率。住宅上限 70%，写字楼/公寓 50%，商铺 50%。评估价通常低于市场价 10%~20%。例：评估价 200 万的住宅，按七成上限可贷 140 万。
常见误区
很多人以为按成交价算。银行只认评估价，且房龄超过 20 年、面积过小、远郊房产会再打折。
实际上武汉 2026 年首套住宅抵押率上限 70%，经营贷比消费贷略高。房龄超过 25 年部分银行不接。夫妻共有房产需双方签字。
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引用来源
- 商业银行押品管理指引｜中国银监会｜银监发〔2017〕16 号｜2017-05-08｜原文
本词条为知识科普，只解释概念本身，不涉及任何具体产品。实际办理请以正规金融机构的合同条款为准。