抵押登记
一句话定义
抵押登记是将不动产等财产设定抵押的事实记载于登记簇的行为，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立；未办理登记，抵押权通常不成立或不能对抗第三人。
说人话
签订了抵押合同并不等于抵押权已经生效。以房屋、土地等不动产抵押的，必须在不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
以设备、存货等动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人，因此实务中动产融资也普遍办理登记。办理时需抵押人与抵押权人共同申请，并提交权属证明与主债权合同。
怎么算
不涉及计算。登记本身不改变抵押率，抵押物可担保的额度由评估价值与抵押率共同确定。
常见误区
很多人以为只要把房产证交给银行就算完成抵押；实际上交付权属证书不产生抵押权效力，只有在登记簇上完成抵押登记，抵押权才依法设立。
实际上办理抵押融资时应确认登记已完成并取得登记证明，同时核对登记簇记载的抵押权人与担保范围是否与合同一致。
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本词条为知识科普，只解释概念本身，不涉及任何具体产品。实际办理请以正规金融机构的合同条款为准。